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【答案】2017年真题【卷三】客观题演练-不定项选择题

2019-07-12 16:51:16 来源:中公法考

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一、不定项选择题

1.【答案】C

【考点】业主的建筑物区分所有权共有部分的共有权

【解析】《物权法》第73条规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”《物权法》第74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《建筑物区分所有权解释》)第6条规定:“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”地下车位不属于区分建筑物法定共有部分,开发商享有处分权,但应优先满足业主需要,A项错误,C项正确。

蒋某等小区业主就地下车库不存在共有关系,故蒋某等业主不享基于共有才能产生的优先购买权,B项错误。

《建筑物区分所有权解释》第5条规定:“建设单位按照配置比例将车位、车库,以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的,应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关‘应当首先满足业主的需要’的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。”满足业主的需要并不等同于优先购买,蒋某等业主对小区内的车位没有优先购买权。《物权法》第115条规定:“主物转让的,从物随主物转让,但当事人另有约定的除外。”房屋与车位是两个不同的物,二者并非必须结合相加才能发挥作用,所以车位也不是房屋的从物,地下车库为单独的所有权客体,两者可以单独转让,D项错误。

2.【答案】ABC

【考点】建筑物区分所有权专有部分的单独所有权

【解析】在本题情形下,田某改变住宅房屋的使用性质,由住宅改变为商业用房,需要满足法律、法规规定的特定条件。《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”住宅改为经营性用房,须经有利害关系的业主同意。《建筑物区分所有权解释》第11条规定:“业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。”如蒋某是同一栋住宅楼的业主,则其是“住改商”有利害关系的业主,有权请求田某停止开办,法院应支持其请求,A项正确。

《建筑物区分所有权解释》第11条规定:“……建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。”如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其房屋价值、生活质量,与自己有利害关系,有权请求田某停止开办,法院应支持其请求,B、C项正确。

《建筑物区分有权解释》第10条规定:“业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。”如田某以能证明其开办茶馆得到多数有利害关系业主的同意为由抗辩,法院不应支持,D项错误。

3.【答案】D

【考点】业主管理权的范围

【解析】《物权法》第83条规定:“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。”《建筑物区分所有权解释》第15条规定:“业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约,或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定,实施下列行为的,可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他‘损害他人合法权益的行为’:(一)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用;(二)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观;(三)违反规定进行房屋装饰装修;(四)违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。”5栋某业主任意弃置垃圾、7栋某业主违反规定饲养动物、8栋顶楼某业主违章搭建楼顶花房的行为,均属于《物权法》第83条规定的应由业主大会和业主委员会主张的损害他人合法权益的行为,不应由单个业主蒋某提起诉讼,A、B、C项错误。

楼上邻居不当装修损坏蒋某家天花板,属于对蒋某房屋所有权的直接侵害,蒋某自得主张侵权损害赔偿,D项正确。

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(责任编辑:lxfoffcn)

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